Robertsau DUPLEX CAVE GARAGE

Robertsau,
en exclusivité avec le pack déménagement offert pour le vendeur, 1789 immobilier vous présente :

Duplex "première main" acheté sur plan en 1978 !

Situation géographique : Rue de la renaissance 67000 Strasbourg, proche de toutes commodités et transports.

Très beau duplex d'une superficie de 145m2 au sol dont 133m2 CARREZ.3 balcons, 1 cave et 1 garage.

Appartement type 5 pièces au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété comprenant 9 lots (2 entrées)

L'appartement se compose comme suit :

1er niveau : (84m2 Carrez)
Grande entrée avec placards de rangement
Une cuisine séparée meublée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave vaisselle)
Un bureau d'une superficie de 8,80m2
Salon, salle à manger d'une superficie d'environ 27m2 avec accès sur la terrasse via baies coulissantes type aluminium double vitrage.
Une chambre d'environ 12.5m2
Une salle de bain avec grande douche type italienne, placards de rangement, lave main et emplacement machine à laver + sèche linge.
Un WC séparéUn espace "bureau" de 11m2 avec escalier pour monter au 2e (à noter que la cloison entre cet espace et le salon peut être retirée pour agrandir la pièce de vie)

2e niveau : (49m2 Carrez)
Grand dégagement
Une chambre d'environ 27m2
Un dégagement d'environ 10m2
(possibilité de réorganiser le niveau pour créer des chambres à coucher)
WC séparé
Grande salle d'eau avec douche (pièce dans son jus, à reprendre)

L'appartement est équipé de fenêtres type VELUX double vitrage, baies vitrées pour accès aux balcons en aluminium double vitrage, et fenêtres double vitrage PVC.

Balcons exposés OUEST est EST, volets électriques.
Production chauffage via radiateurs électriques (certains sont à remplacer notamment au 2e niveau, car anciens)

Production eau chaude sanitaire via ballon électrique.

La copropriété a bénéficié de travaux importants déjà réalisés et payés par le vendeur :
Ravalement de façade en 2021
Cheminées en 2021
Boites aux lettres en 2021
Visiophone en 2021
Porte d'entrée en 2021

Autres : double vitrage PVC cuisine et loggia remplacés en en décembre 2021.
Tableau électrique NEUF Avril 2021 + prises terre + différentiels
Charges de copropriété : 406€/trimestre (assurance copro, syndic, entretien des parties communes, jardinier, électricité des communs)
Taxe foncière : 1518€ en 2021
Taxe d'habitation : 1600€ en 2021

Une cave et un garage complètent ce bien.

Gros plus ! Conduit de cheminée privatif à l'appartement = possible installation d'un chauffage bois :)

Prix de vente :
510 000€ net vendeur
529 400€ FAI soit 3,789% conformément au pack déménagement souscrit par le vendeur.
Commission d'agence de 19 400€ à charge de l'acquéreur, déductible des frais de notaire.

Numéro du mandat 162
Pas de procédure en cours.
Estimation annuelle des couts énergétiques : Entre 1745€ et 2331€

Plus de photos sur le site de l'agence1789 Immobilier, la seule agence qui vous offre votre déménagement et qui reverse 10% de la commission d'agence à la SPA de Strasbourg :)

Demandez Yannick Geist