Quel type de bien immobilier choisir pour investir à Strasbourg ?
Strasbourg, capitale européenne et ville universitaire, offre un marché immobilier riche et varié, idéal pour les investisseurs. Pour ceux qui cherchent à réaliser un investissement locatif rentable, certains types de biens se distinguent particulièrement. Voici les trois meilleurs choix d’investissement à Strasbourg, avec une analyse détaillée pour le type de bien le plus prometteur.
Les différents types de biens immobiliers
1. Studios ou appartements pour étudiants
Strasbourg est une ville universitaire dynamique avec une population étudiante conséquente. Investir dans de petits studios ou des appartements de type T1 ou T2, spécialement conçus pour les étudiants, peut se révéler très rentable. Ces biens sont souvent recherchés pour leur proximité avec les universités et les grandes écoles. Le marché de la location meublée est particulièrement adapté à ce type de clientèle et offre des avantages fiscaux intéressants, notamment en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
2. Immeubles de rapport
Acheter un immeuble de rapport, c’est-à-dire un bâtiment entier composé de plusieurs logements, peut-être une option judicieuse pour les investisseurs disposant d'un capital plus important. Cette approche vous permet de diversifier vos risques locatifs, en ayant plusieurs unités à louer dans le même lieu. Cela réduit également les périodes de vacance locative, car il est rare que tous les appartements soient vacants en même temps. Les quartiers comme la Neustadt, récemment classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, offrent des perspectives intéressantes avec leurs immeubles historiques.
3. Maisons individuelles ou jumelées en périphérie
Pour ceux qui préfèrent un investissement immobilier un peu plus tranquille, les maisons en périphérie de Strasbourg offrent une bonne alternative. Les familles sont particulièrement attirées par ces biens, grâce à leur environnement plus calme, la présence de jardins et la proximité des écoles. Les secteurs comme Illkirch-Graffenstaden ou Lingolsheim sont à considérer. Investir dans une maison peut aussi offrir un avantage fiscal si vous optez pour le dispositif Pinel, sous certaines conditions.
4. Biens atypiques ou de luxe
Pour un investissement distinctif, les biens atypiques ou de luxe peuvent captiver un segment spécifique de locataires ou d'acheteurs. Par exemple, des appartements situés dans des bâtiments historiques ou des propriétés offrant des caractéristiques uniques (vues, architecture spéciale, etc.). Ces biens peuvent exiger un investissement initial plus élevé, mais ils offrent souvent des rendements locatifs supérieurs en raison de leur rareté et de leur attrait exceptionnel.
5. Logements sociaux
Investir dans le logement social à Strasbourg peut également être une option viable. En partenariat avec des organismes publics, vous pouvez bénéficier de garanties de loyer et contribuer à une cause sociale. Ce type d'investissement est généralement moins sujet aux fluctuations du marché libre et peut offrir une sécurité à long terme.
Le meilleur choix : les appartements et studios proches du centre-ville
L'investissement dans un appartement dans le centre historique de Strasbourg ou l'un des quartiers limitrophes (Krutenau, Petite-France, Esplanade...) est l'un des meilleurs choix possibles en raison de la localisation premium et de la forte demande locative. La valeur des propriétés dans ce secteur tend à être plus stable et à s'apprécier avec le temps, offrant ainsi une sécurité à long terme pour votre capital investi.
Prix d'achat moyen et rendement
Le prix d'achat moyen pour un appartement dans le centre historique varie généralement entre 3 500 € et 5 000 € par mètre carré, selon la localisation exacte et les caractéristiques du bien. Les rendements locatifs peuvent atteindre 4 à 6% brut annuellement, ce qui est considérablement élevé pour un emplacement de cette qualité.
Conseils pour choisir le bon bien
- État du bien : Préférez des biens en bon état ou rénovés pour éviter des coûts supplémentaires immédiats.
- Règles de copropriété : Assurez-vous que la copropriété permet la location courte durée si vous envisagez ce type de location.
- Caractéristiques attractives : Les biens avec des caractéristiques uniques (poutres apparentes, belle vue, etc.) ont tendance à se louer plus facilement et à un tarif plus élevé.
Quel quartier choisir ?
Le centre-ville de Strasbourg, avec ses immeubles chargés d'histoire et son architecture pittoresque, est particulièrement prisé. Investir dans un appartement ici vous permet de cibler une clientèle diversifiée : étudiants, jeunes professionnels et touristes. Ces derniers sont souvent à la recherche de locations courtes durées, ce qui peut vous permettre de bénéficier d'un rendement locatif élevé. De plus, la proximité des commodités, des institutions européennes et des universités renforce l'attractivité de ces biens.
Bien sûr, en plus de la Grande Île, les quartiers de la Krutenau et de l’Esplanade représentent également des choix judicieux pour investir à Strasbourg. La Krutenau est très prisée par les étudiants et les jeunes professionnels grâce à sa vie nocturne animée et ses nombreux cafés et restaurants. L’Esplanade, quant à elle, est directement adjacente au campus universitaire, ce qui en fait un lieu idéal pour la location aux étudiants. Ces quartiers offrent une proximité enviable aux commodités urbaines tout en bénéficiant d’une demande locative constante, assurant ainsi une bonne rentabilité.
Pour conclure
Investir dans un appartement dans le centre historique de Strasbourg représente la meilleure option pour ceux qui cherchent à maximiser la rentabilité de leur investissement immobilier. Avec une demande locative forte, une valorisation stable du bien, et un rendement locatif attrayant, ce type de bien offre une combinaison gagnante pour les investisseurs avertis. Avant de finaliser tout investissement, il est conseillé de consulter un expert immobilier local qui pourra fournir des conseils personnalisés et détaillés en fonction de vos besoins et objectifs spécifiques.
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Geist Yannick
Publié le 22/05/2024 par
Geist Yannick