Comment augmenter la valeur de votre bien avant une estimation ?
Avant de procéder à une estimation immobilière, il est essentiel de maximiser la valeur de votre propriété. Que vous possédiez une maison ou un appartement, certaines améliorations peuvent significativement influencer le prix de vente. Voici nos conseils pour optimiser votre estimation maison ou estimation appartement.
Moderniser les pièces stratégiques :
cuisine et salle de bains
La cuisine et la salle de bains sont des pièces clés qui influencent fortement la perception des acheteurs. Une cuisine fonctionnelle et esthétique, équipée d'appareils modernes, peut faire la différence. De même, une salle de bains rénovée avec des matériaux de qualité et une robinetterie contemporaine valorise votre habitation.
Investir dans des travaux de rénovation pour ces pièces peut offrir un retour sur investissement significatif. Par exemple, remplacer les anciens carrelages, installer une douche à l'italienne ou moderniser les plans de travail peut augmenter l'attrait de votre logement.
Créer une pièce supplémentaire : un potentiel souvent sous-estimé
Parmi les leviers les plus efficaces pour augmenter la valeur d’un bien immobilier, la création d’une pièce supplémentaire est souvent négligée. Pourtant, transformer des combles, un sous-sol ou une dépendance en espace habitable peut accroître considérablement la valeur de votre logement. Ces aménagements sont particulièrement appréciés dans les zones urbaines où chaque mètre carré est précieux.
Prenons l’exemple d’un grand T1 de 35 m². En repensant l’agencement intérieur, il est souvent possible d’y intégrer une véritable chambre, transformant ainsi le bien en T2. Ce simple changement modifie radicalement la perception du logement, en le rendant plus fonctionnel pour un couple ou un jeune actif. Résultat : le bien gagne en attractivité sur le marché, et l’estimation immobilière s’en ressent immédiatement à la hausse.
Optimiser l'espace et la luminosité
Un logement lumineux et bien agencé séduit davantage les acheteurs. Pour cela, il est recommandé de désencombrer les pièces, d'utiliser des couleurs claires et d'optimiser l'agencement du mobilier. Le home staging est une technique efficace pour mettre en valeur les volumes et la luminosité de votre résidence.
De plus, l'ajout de miroirs, l'installation de luminaires adaptés et l'ouverture des espaces peuvent créer une impression de grandeur et de confort, augmentant ainsi la valeur perçue de votre propriété.
Améliorer la performance énergétique
La performance énergétique est un critère de plus en plus important pour les acheteurs. Un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) peut valoriser votre bien. Pour cela, envisagez des travaux d'isolation, le remplacement des fenêtres par du double vitrage ou l'installation d'un système de chauffage plus performant.
Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G est interdite, et cette interdiction s'étendra aux classes F en 2028 et E en 2034. Améliorer la performance énergétique de votre logement est donc essentiel pour le rendre attractif sur le marché.
Découvrez également les conseils de l'ADEME pour améliorer la performance énergétique de votre logement.
Valoriser les extérieurs et équipements supplémentaires
Les espaces extérieurs tels que les jardins, balcons ou terrasses sont des atouts majeurs. Un jardin bien entretenu, une terrasse aménagée ou un balcon fleuri peuvent séduire les acheteurs. De même, des équipements supplémentaires comme une piscine, un système de domotique ou un garage peuvent augmenter la valeur de votre habitation.
Pensez également à l'entretien des façades, à la propreté des allées et à la mise en valeur des espaces verts pour offrir une première impression positive.
Faire appel à une estimation professionnelle avec 1789 Immobilier
Pour une estimation immobilière précise et fiable, il est recommandé de faire appel à des professionnels. L'agence 1789 Immobilier propose un service d'estimation en ligne, vous permettant d'obtenir une première évaluation de votre bien rapidement.
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Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison ou appartement ? Faites appel à 1789 Immobilier pour une estimation professionnelle et personnalisée. Contactez-nous au 06 84 40 57 24 ou via notre formulaire en ligne.
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Geist Yannick
Publié le 04/06/2025 par
Geist Yannick
